退烧!这座城发布限涨令,房价只准跌不准涨,跌多少有规定

2019-07-31 21:01:37 财经961


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重磅!大连发布限涨令!

只准跌不准涨!跌幅不超过5%!


近日,大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称“《通知》”),对大连房地产市场调控进行加码。


《通知》要求,7月18日后首次申请预售许可证的新项目,实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

也就是说,大连市的房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。

敲黑板!划重点!


1、新建商品住宅价格不准涨!


在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。


2、备案价可适当下调,但降幅不得超过5%!


首次申请预售许可证的新项目,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。


3、违规楼盘,暂停备案,暂停预售证办理!


对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,有关部门依法依规暂停其网签备案资格,暂停其申请预售许可证办理,依职权责令其限期整改。


4、严惩捂盘惜售、阴阳合同等违规行为!


严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。


大连曾多次因房价上涨过快被通报

数据显示,今年上半年,大连新房价格一直处上涨趋势。

据国家统计局发布的数据显示,2019年4月,大连新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨13.2%,被住建部点名预警提示。这是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。去年5月前后,住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

专家:有两点创新政策,体现了稳房价的导向


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次大连出台房地产调控工作的新政策,重点在于商品住房价格的管控,这体现了稳房价的导向。从政策内容看,有两点是创新的政策,值得关注。

第一、落实预售价格重新申报的制度。对于一些可售房源的价格,通过重新申报的方式进行管控,且价格要根据过去同类的楼盘交易价格进行制定,即“就低不就高”,这样促使部分未销售的项目定价更低。

第二、落实价格核算制度。政策规定了引入第三方机构进行房价的测算,从更精准的角度把控住房的定价。同时,在这个过程中设定了涨跌幅,即短期内不允许上涨,同时下跌幅度不能高于5%。

大连此次政策出台,落实了房住不炒的导向,使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说,此前捂盘惜售等行为变得没有意义,或者说,后续反而要采取更低的价格进行销售,有助于督促房企主动进行销售。

◆来:大连市政府官网、中国经济网

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